ข่าวดี: คุณสามารถกู้เงินพ่างก้อนเดียวเพื่อซื้อที่ดินสร้างบ้านตั้งแต่ต้นจนสิ้นสุดและเป็นทรัพย์สมบัติจำนองถาวรสำหรับคฤหาสน์ที่สร้างสำเร็จนั้น

และเจ้าเอ็งสามารถทำได้โดยไม่ต้องมีเครดิตแห่งหนสมบูรณ์แบบหรือเงินดาวน์กองโต

การจำนองฉบับร่างสามในเดียวนี้เรียกแหว 18; เงินกู้ก่อสร้างจดถาวรของ FHA 19;ช่วยประหยัดเวลาความยุ่งยากและค่าใช้จ่ายโดยการจัดหาเงินทุนด้วยขั้นตอนการสร้างบ้านทั้งหมดด้วยผลิตภัณฑ์เงินกู้เดียว

อย่างไรก็ตามเงินกู้เหล่านี้หาได้ยากด้วยกันข้อกำหนดเข้มงวดกระทั่งสินเชื่อ FHA แบบเดิมเพราะฉะนี้คุณควรเข้าใจว่าจะก่อเกิดอะไรขึ้นก่อนสมัคร

ตรวจสอบคุณลักษณะสินเชื่อเพื่อการก่อสร้างของคุณ (3 พฤษภาคม 2564)

ในที่บทความนี้ (กระโดดไปที่ 26;)

เงินกู้เพื่อการก่อสร้าง FHA คืออะไร

ประสงค์สร้างบ้านใหม่ตั้งแต่ต้นและทำให้ขั้นตอนการจัดหาเงินง่ายขึ้นไหม?พิจารณาสินเชื่อเพื่องานก่อสร้าง FHA หรือแห่งเรียกว่าเงินกู้ยืมก่อสร้างถึงถาวรของ FHA

ตัวเลือกเงินกู้ตรงนี้รวมถึงการหาเงินทุนสำหรับการซื้อที่ดินการสร้างบ้านและงานจำนองถาวรสำหรับบ้านที่สร้างได้ผลแล้ว 14;ทั้งหมดนี้เป็นเงินกู้ภาพร่างปิดครั้งลำพัง

แทนที่จะกู้สามแยกสำหรับจ่ายที่ดินสร้างบ้านและจำนอง 14;ซึ่งจะเกี่ยวข้องกับเอกสารแยกต่างหากด้วยกันค่าใช้จ่ายในงานปิดบัญชี 14;สินเชื่อเพื่อการก่อสร้าง FHA ช่วยให้กรณีง่ายขึ้นเพราะว่าการรวมทั้งหมดวางในขั้นตอนการขายเดียว

เงินกู้กลุ่มนี้ได้รับการช่วยเหลือจากรัฐบาลโดย Federal Housing Administration

ข้อดีข้อเสียของสินเชื่อเพื่อที่จะการก่อสร้างนวชาตของ FHA

1C; เงินกู้นี้ออกแบบลงมาเพื่อรบราฆ่าฟันกับแผนเงินกู้เพื่อที่จะการก่อสร้างแบบดั้งเดิมที่มีคุณค่าใช้จ่ายดำเกิงและยุ่งยากกว่า 1D;Brandon Mushlin กล่าวกับ BuildBuyRefiมันสมองcom

1C; มิฉะนั้นเธอ 19; d ต้องสั่งการกับเงินกู้หลายรายการการจัดจำหน่ายหลักทรัพย์แหล่รายการขนมจากธนาคารกับผู้จัดการการจัดจำหน่ายที่แตกต่างกันการประมาณราคามากรายการเงินปากถุงหลายกำหนดการและการเปลี่ยนแปลงที่เป็นได้หลายชนิดในสภาพเศรษฐกิจที่คงจะส่งผลกระทบต่ออัตราค่าดอกเบี้ยในผลสรุปที่มุ่งเพื่อให้บรรลุผลลัพธ์ 1D;Mushlin ขยายความใน

อย่างไรก็ตามผู้ให้กู้ที่เสนอสินเชื่อเพื่อการก่อสร้างใหม่สิ่งของ FHA นั้นควานหาได้ง่าย 14;และคงเป็นเรื่องลำบากที่จะผ่านเข้ารอบ

มาตรฐานคือ 19; ไม่ค่อยลดหย่อนเท่าเงินกู้ยืม FHA แบบเดิมทีตัวอย่างเช่นเธอต้องมีคะแนนเครดิตที่สูงขึ้น19; มีสิ่งพิมพ์และเทปแดงจำนวนมากแห่งหนเกี่ยวข้องเหตุฉะนี้กระบวนการตรงนี้จะใช้เวลานานกว่าการจำนองแบบเดิม

เธอ 19; จะจำเป็นจะต้องตัดสินใจว่าเงินกู้ตรงนี้เหมาะสมกับดักความต้องการสิ่งของคุณติดสอยห้อยตามระยะเวลางบดุลของคุณหรือไม่คะแนนเครดิตและเกณฑ์อื่น ๆ

พิจารณาตัวเลือกสินเชื่อเพื่องานก่อสร้างของคุณ (3 พฤษภาคม 2564)

เงินกู้ก่อสร้างแบบปิดหนเดียวสรรพสิ่ง FHA ทำงานอย่างไร

ก.Donahue Baker ผู้ร่วมก่อตั้งด้วยกันประธาน Money Avenue กล่าวว่าเงินกู้แบบก่อสร้างต่อถาวรของ FHA มีสี่กรรมวิธี

1C ขั้นแรกเจ้าเอ็งจะได้รับการต้อนรับจากผู้ให้กู้สถานที่ได้รับอนุมัติแล้วผู้สร้างกับผู้รับเหมาทั่วไปของเจ้าเอ็งจะถือสิทธิ์คุณสมบัติเพราะเงินกู้ต่อไปแผนการออกแบบบ้านของคุณจักมีคุณลักษณะเหมาะสมเพื่อเงินกู้บ๊วยคุณดับเงินกู้และเริ่มวิธีการสร้างบ้านณฝัน 1D;นกเขาพูดว่า. แหล่ง เงินกู้

1.ค้นหาที่ดินที่เธอ 19; จะสร้างบน

พอพูดถึงการซื้อที่ดินคุณมีทางเลือก

อาจดำรงฐานะที่ดินหามิได้ที่เจ้าเอ็งเป็นเจ้าของแล้ว 19; s จ่ายออกไป;พื้นแผ่นดินพร้อมเงินกู้ยืมที่ประกอบด้วยอยู่ขนมจากธนาคารหรือไม่ก็บุคคลที่มียอดคงเหลือที่จะจำเป็นจะต้องชำระพอปิดหรือไม่ก็ที่ดินสถานที่คุณมุ่งหวังจะวางภายใต้สัญญาที่จะจ่ายเมื่อทำให้หยุด

1C; ที่ดินไม่ควรจำเป็นจะต้องมีการรื้อถอนธนสารสมบัติหรือมีหลายอสังหาริมทรัพย์ณนั้น 1D;ข้อควรระวัง Richie Duncan เจ้าหน้าที่สินเชื่อชราของ Nationwide Home Loans Group

2.สารภาพคุณสมบัติชั้นแรกสำหรับงานจัดหากองทุน

ก่อนที่คุณจะรวมความงบประมาณกับแผนการสร้างของเธอได้เธอจะจำต้องได้รับการตรวจสอบคุณสมบัติล่วงหน้าจากผู้ให้กู้กระบวนการการตรวจคุณสมบัติจักเป็นตัวขีดคั่นว่าเธอมีคุณลักษณะมากน้อยเพียงใดด้วยกันข้อ ขีดคั่น ในการกู้ยืม 19; ของผู้ให้กู้ของเจ้าเอ็งคือเช่นไร

1C; หากเธอไม่มีแผ่นดินและธาดาที่เลือกไว้การคัดเลือกของเธออาจหมดอายุและข้อแม้ทางการตลาดเช่นอัตราดอกเบี้ยที่พอกพูนอาจตัดทอนจำนวนทรัพย์สมบัติที่คุณสามารถขอยืมได้ขนานใหญ่ 1D;Duncan ตั้งข้อสังเกต

ดังนั้นเธออาจตั้งใจเลือกผู้รับเหมาก่อนที่จะเริ่มกระบวนการจำนอง

เสียแต่ว่าเข้าใจแหวคุณชนะเลิศ 19; ไม่รู้ว่าคุณ 19 มีกรรมสิทธิ์อนุมัติให้ยืม 14 เท่าไหร่;ไม่ก็แม้ว่าเธอจะมีคุณสมบัติ 14;จนกว่าคุณจัก 19; ได้คุยกับผู้ให้กู้สถานที่ได้รับอนุมัติเงินกู้ยืมก่อสร้าง FHA

3.จ้างช่างก่อสร้างและทำแผน

เจ้าเอ็งสามารถริเริ่มดำเนินการได้โดยไม่ต้องคัดเลือกช่างก่อสร้างแต่ผู้รังสฤษฎ์ที่เจ้าเอ็งเลือกจะต้องเต็มอกเต็มใจที่จะทำงานร่วมกับแผนการเงินกู้เพื่อจะการก่อสร้าง FHA (1C ไม่ใช่ดุผู้สร้างทั้งหมดจะทำ 1D; Mushlin กล่าว)

คุณ 19 จักต้องเลือกผู้สร้างที่ 19 เคยทำงานร่วมกับโปรแกรมงานก่อสร้าง FHA ลงมาก่อนผิเป็นไปได้ตามที่จะลุ้นให้กรรมวิธีดำเนินไปอย่างราบรื่นและหลีกเลี่ยงโจทย์สำคัญไหน ๆ

4.ดำเนินกรรมวิธีการกู้ขอยืมให้เสร็จและเริ่มการก่อสร้าง

หลังจากยินยอมพร้อมใจเรื่องพื้นแผ่นดินและผู้รังสฤษฎ์ของเธอแล้วจะมีงานสั่งปันออกมีการคาดคะเนราคาเพื่อที่จะกำหนดธนสมบัติ 19; มูลค่าทายตามเรือนที่สร้างเสร็จจากนั้น

1C; ในขณะนี้เครดิตของเจ้าเอ็งจะมีสิทธิ์การประเมินกับสัญญาเมทนีดลและธาดาของคุณจะมีสิทธิ์การรับประกันและอนุมัติผู้ให้กู้ของเธอจะยืนยันด้วยว่าประกอบด้วยการประกันเจ้าของบ้านขนานนามของคุณและคำนวณตัวเลขโหล่ทั้งหมดเหตุด้วยการจัดจำหน่าย 1D;Duncan ทูล

1C เมื่อผู้บัญชาการจัดจำหน่ายจากระบบคณะทำงานก่อสร้างจะลงชื่อคลอดเอกสารจักถูกดึงดูดออกมาและเจ้าเอ็งไปแห่งการปิดบัญชี 1D;

หลังจากเงินกู้ดับลงงานก่อสร้างสามารถเริ่มคว้า

เงินสถานที่ได้จากเงินกู้จะถูกดองไว้ในบัญชีเงินฝากและผู้รับเหมาของคุณจักได้รับเงินตราเป็นครั้งเมื่องานก่อสร้างแต่ละกระบวนการเสร็จงอกงาม

ข้อกำหนดเงินกู้เพื่องานก่อสร้างของ FHA

กฎแหล่ข้อแห่งใช้กับสินเชื่อแบบสร้างถึงชั่วกาลนานของ FHA รวมถึงข้อกำหนดด้วยว่าผู้กู้ทรัพย์สินและผู้รับเหมาก่อสร้าง

คุณสมบัติสรรพสิ่งผู้กู้:

เงินดาวน์อย่างน้อย 3.5% นี่ตกว่าขั้นต่ำสำหรับงานจัดหาเงินทุนของ FHA
• คะแนนเครดิต 640 หรือว่าสูงกว่า ที่ทางเทคนิคเจ้าเอ็งจำเป็นต้องประกอบด้วยแต้ม FICO 580 คะแนนจึงจักมีคุณลักษณะดำรงฐานะ FHAจะอย่างไรก็ตาม Mushlin กล่าวว่าจากความจัดเจนของเขามักจะจำเป็นต้องมีคะแนนเงินเชื่อที่สูงขึ้นไปอย่างน้อย 640 ด้วยรายการการสร้าง FHA
• ล้างประวัติเงินเชื่อ เจ้าเอ็งจำเป็นจะต้องเปล่าพบประสาหมดตัวในช่วงคู่ชันษาที่ผ่านมา
• มาตราส่วนหนี้ดามเงินรายได้ (DTI) ลดลง 43% นั่นเป็นหนี้รายเดือนสรรพสิ่งเธอ 14;รวมทั้งการชำระหนี้ภายภาคหน้า 14;don19; อย่ายอมรับมากกว่า 43% สิ่งของรายได้ก่อนกำหนดหักภาษีอากรรายเดือนของคุณ
<^ เจ้าเอ็งจะจำต้องยืนยันการจ้างงานกับเงินรายได้หญิบปี ด้วยว่าผู้เอากลับคืน W-2 นั่นบอกเรื่องว่าต้นขั้วการชำระเงิน 60 เวลากลางวันปัจจุบัน W-2 คู่ปีปัจจุบันและการคืนภาษีอากรประจำปีคู่ครั้งล่าสุดสิ่งของเจ้าเอ็งผู้เอากลับคืนแห่งเลี้ยงชีพอิสระจักจำเป็นต้องจัดโชว์การคืนภาษีส่วนบุคคลด้วยกันการทำงานในที่ช่วงคู่พรรษาที่ผ่านมารวมถึงหมายกำหนดการค่าธรรมเนียมทั้งสิ้นแห่งหนยุ่งเกี่ยว

ยิ่งไปกว่านี้ผู้เอากลับคืน FHA ทุกคนจะจำเป็นต้องจับจ่ายเบี้ยประกันการจำนอง(MIP) ซึ่งดูแลผู้ให้กู้ที่ข้อความสิ่งของงานเกาะสังหาริมทรัพย์

FHA MIP มีคุณค่าใช้สอยล่วงหน้าเท่ากับ 1.75% สรรพสิ่งปริมาณเงินกู้ยืม (ซึ่งสมรรถรีดครอบครองคุณประโยชน์จำนองได้) ด้วยกันโดยทั่วไปจะควรค่าใช้สอยประจำปีพอกับ 0.85% ของผลรวมเงินกู้ยืมด้วยกันจ่ายดำรงฐานะรายเดือน

ธรรมดาจำเป็นต้องชดใช้ MIP ตลอดอายุเงินกู้กระนั้นก็ตามเจ้าของบ้านค่อนข้างรีไฟแนนซ์เพื่อที่จะยกเลิกงานประกันงานจำนองและตัดทอนงานจ่ายเงินรายเดือนเมื่อพวกเขาพัวพันสิ่งของนิวาสสถาน 20%

หลักเกณฑ์คุณสมบัติ:

เงินกู้ต้องเป็นไปตามวงเงินยืมสิ่งของ FHA จำนวนเงินกู้ยืมทั้งหมดสรรพสิ่งคุณสมรรถ 19; ไม่ดำเกิงกว่าวงเงินยืมสูงสุดสิ่งของเคาน์ทุบ 19;ในชันษา 2564 มณฑลส่วนใหญ่มีวงเงินยืมสูงสุดแห่งหน 356,362 ดอลลาร์
• ทรัพย์สินจำต้องมีคุณลักษณะเหมาะสม ประเภทของบ้านที่ถือสิทธิ์สร้าง เป็นต้นว่า บ้านเดี่ยวห้องชุดที่ได้รับอนุมัติแผนการหรือกระบวนการทางกฎหมายและบ้านสถานที่ผลิตนิวาสสถานจะจำเป็นต้องมีเจ้าของครอบครองเป็นที่อยู่อาศัยหลักของเธอและธนทรัพย์จะจำเป็นจะต้องตั้งอยู่ที่พื้นที่แห่งได้รับอนุญาตจาก FHA
• จำเป็นต้องมีงานตรวจสอบธนสมบัติ 1C มีกฎเกณฑ์ว่าการสำรวจจะจำเป็นจะต้องดำเนินการเพราะผู้ตรวจสอบแห่งได้รับงานรับรองจาก ICC หรือบุคคลที่สามซึ่งเป็นคนเขียนแบบที่จดทะเบียนหรือวิศวกรโครงสร้าง 1D;JมันสมองKeith Baker ประธานหลักสูตรการธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัยและบริการทางการเงินของวิทยาลัยดัลลัสกล่าว

หลักปฏิบัติของผู้รับเหมาก่อสร้าง

ประการโหล่ FHA ต้องอนุมัติผู้รับเหมาก่อสร้างที่เจ้าเอ็งเลือกซึ่งต้องมีใบอนุญาตประกันคดีรับผิดกับประสบการณ์ในที่การก่อสร้างบ้านอย่างน้อยสองชันษา

คุณจำเป็นจะต้องได้รับการรับประกันการสร้างใหม่ขนมจากผู้สร้างเช่นกัน

เงินแห่งเหลือหลังจากการก่อสร้างสิ้นสุดจะต้องใช้ประโยชน์โดยตรงกับดักเงินต้นเงินกู้ยืมของเธอ 14;คุณทำกันได้ 19; อย่าเก็บไว้เป็นสมบัติคืน

ผู้ให้กู้สินเชื่อเพื่อที่จะการสร้าง FHA

โปรดทราบล่วงหน้า: 19; ไม่ใช่คดีง่ายที่จะหา FHA เพื่องานก่อสร้าง- สินเชื่อแห่งมีลักษณะเฉพาะหรือผู้ให้กู้สถานที่เสนอเงินกู้เหล่านี้

1C; การหาผู้ให้กู้ที่จะลงมือเงินกู้กลุ่มนี้อย่างรวดเร็วมีประสิทธิภาพและมีเจ้าหน้าที่เต็มทีกลมั้นหาลำบากยิ่งกว่า 1D;Mushlin รายงาน

โชคดีแห่งหนคุณสมรรถไปแห่งหนเว็บไซต์ US Department of Housing and Urban Development19 (HUD) เพื่อเสาะหาผู้ให้กู้ FHA แม้ว่าผู้ให้กู้ FHA บางรายคงไม่ได้ทูลสินเชื่อเพื่องานก่อสร้าง FHA

บรรทัดใต้: หากเธอต้องการเงินกู้เพื่องานก่อสร้าง FHA คุณต้องอดทนและเต็มใจที่จะซื้อสินค้าให้กับดัก บริษัท จำนองที่เหมาะสม

วิธีนี้สมรรถทำให้วิธีการยุ่งยากกว่าการกู้เงินเพื่อการก่อสร้างแบบแต่เดิม 14แต่เพราะผู้ที่ทำงานมีผลประโยชน์จริงๆ แล้วจริงที่จะได้มา

FHA อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยืมเพื่องานก่อสร้าง

กะว่าจักได้อัตราค่าดอกเบี้ยที่เธอ 19; จะซื้อสำหรับเงินกู้ยืมก่อสร้างทาบถาวรของ FHAสูงกว่าสินเชื่อประเภทอื่น ๆ1C; ปกติผู้กู้โดยมากเห็นอัตราประมาณ 2% จรด 4% สูงกว่า [จากตำแหน่งการจำนองช่วงปัจจุบัน], 1D;Duncan กล่าว

จากการเปรียบเปรียบเทียบอัตราเงินกู้เพื่องานก่อสร้างสาธารณะอาจสูงกว่าอัตราตลาดคาดคะเน 1%

Julie Aragon ซีอีโอและผู้ให้กำเนิด Julie Aragon Lending Team กล่าวว่าโดยทั่วไปผู้ให้กู้คิดว่าเงินกู้เหล่านี้มีการเสี่ยงมากกว่าตามที่บ้านซึ่งโดยทั่วไปทำหน้าที่เป็นประกันยังพ้นไปอยู่

1C; อัตราค่าดอกเบี้ยสำหรับเงินกู้ยืม FHA เหล่านี้อีกต่างหากสามารถขึ้นกับความน่าเชื่อถือของผู้กู้ด้วยกันปัจจัยอื่น ๆ 1D;เจ้าเอ็งกล่าว

สินเชื่อสร้าง FHA เทียบกับดักเงินกู้ FHA 203k

It19;ง่ายต่อการฟันสนกับเงินกู้แบบก่อสร้างต่อชั่วกาลนานของ FHA กับผลิตภัณฑ์ FHA ประเภทอื่น: เงินกู้ FHA 203kแต่เป็นประเภทการจำนองที่แตกต่างห้ามมาก

เงินกู้ยืมเพื่อการสร้าง FHA มีเก็บเพราะด้วยการก่อสร้างบ้านต่อเติมเสริมแต่งงานจำนอง 203k ครอบครองงานดีไซน์มาด้วยว่าการจ่ายและซ่อมที่อยู่ชั้นบนบานศาลกล่าวสิ่งของผู้ให้บริการ ที่ประกอบด้วยสิงสู่

อย่างกับเงินกู้ยืมเพื่อที่จะงานสร้าง FHA เงินกู้ FHA 203 (k) ครอบครองการสนับสนุนขนมจากรัฐบาลกลางๆ;ด้วยกันรวมคุณประโยชน์จับจ่ายใช้สอยนิวาสสถานและโสหุ้ยแห่งการทำกายภาพบำบัดวางในที่เงินกู้ยืมกำลำพัง

เธอสมรรถใช้คืน 203k หลักเกณฑ์เพื่อทำแบบสร้างที่จริงยิ่งนักได้ 14;หมายรวมการผลัดกันบ้านเดี่ยวเป็นนิวาสสถานหลายครัวเรือน (หรือในทางตรงกันข้าม)แต่ว่าคุณไม่สมรรถใช้เพื่อซื้อที่ดินกับก่อสร้างบ้านใหม่เอี่ยมตั้งแต่พืชพันธุ์ไม่มีเงินสิ้นสุด

ที่กล่าวมาโปรแกรม 203k มีประโยชน์ตัวอย่างเช่นสินเชื่อเพื่อที่จะการแก้ไข FHA 203k นั้นพบได้มาเสมอกระทั่งสินเชื่อก่อสร้างถึงเก่าแก่สิ่งของ FHAคุณ 19; จักมีระยะเวลาแห่งง่ายขึ้นไปในการสืบเสาะผู้ให้กู้กับตำแหน่งที่ลุ่ม

ยิ่งไปกว่านี้เงินกู้ยืม 203,000 อาจครอบครองสินเชื่อที่พักฉบับร่างอัตราดอกเบี้ยแน่นอนหรือไม่ก็ฉบับร่างทำให้เรียบได้เงินดาวน์ของเธออาจจะเสื่อมลงจรด 3.5% และโดยทั่วไปคุณจำต้องประกอบด้วยแต้มเงินเชื่อเช่น 620 พอให้มีคุณลักษณะ

พิจารณาคุณสมบัติสินเชื่อ FHA 203k สรรพสิ่งเธอ (3 พฤษภาคม 2021)

วิถีทางในที่การกู้เงินเพื่อการก่อสร้าง

สมมติว่าเธอไม่สมรรถ 19; ไม่พบผู้ให้กู้สินเชื่อเพื่อที่จะการสร้าง FHA ไม่ก็ don19; ไม่มีคุณลักษณะเพราะด้วยโปรแกรมตรงนี้อย่าท้อแท้มีตัวเลือกเงินกู้ยืมอื่น ๆ ที่เจ้าเอ็งสมรรถทำงานได้

1C; ผู้ดึงสามารถพิจารณาเงินกู้มากมายเพื่อซื้อแผ่นดินหมายรวมเงินกู้ยืมเพื่อจะงานสร้างฉบับร่างเริ่มแรกเพื่อให้กว้างขวางโสหุ้ยในที่งานสร้างหลังจากนั้นเอากลับคืนสินเชื่อเพื่อจะงานจำนองแบบเก่าก่อนเพื่อที่จะชำระเพราะว่าที่อยู่สำเร็จรูปเก่าแก่ทว่าเธอจะไม่ไหวได้ประโยชน์ขนมจากการประมาณหรือปิดบัญชีเหมือนทีฝ่ายเดียว 1D;A. Donahue Baker กล่าว